상가주택용지 고르는 노하우 참고!

 

 

 

안녕하세요^^ 오늘 아침에 이런 기사를 보게 되었는데요. 최근 신도시 및 택지 개발지구를 중심으로 최적의 상가주택지를 마련하는 사람들이 늘고 있다고 해요.

 

재테크는 워낙에 다양한 방법으로 활용할 수가 있지만 이제는 상가주택용지로 재테크를 하는 분들이 늘어나지 않을까 싶은데요. 그렇다고 해서 무조건 구입을 하거나 땅을 봐야 하는 건 아닐테니 오늘 상가주택용기 고르는 노하우에 대해서 알려드릴테니 참고해 보시기 바랍니다.

 

 

상가주택용지 고르는 노하우 1. 지리적인 장점 파악

무조건 신도시라고 해서 좋은 것만은 아니랍니다. 입성하고자 하는 신도시를 다양한 각도에서 파악해 보는것이 중요해요. 인구를 유입시킬 수 있는 산업, 생활인프라, 교통을 포함한 자족이 어느정도 인지 파악해야 하며 신도시가 개발되고 사업이 완료된 곳이라도 자족기능이 약하다면 인구유입을 기대하지는 어려워요.

 

오히려 이런 신도시에 점포주택지를 구입한다면 효과 없이 대출이자만 내야 할지도 모릅니다.

 

 

 

상가주택용지 고르는 노하우 2. 일조권 사선제한 방향 확인

신도시는 정남방향으로 규정하는 추세입니다. 일조권 사선제한 방향이 어느 향인지도 중요하게 확인해봐야겠죠? 그 뿐 아니라 일부 택지지구에서는 주차진입제한폭을 설정해 두고 있으니 그 또한 확인해 봐야 합니다. 만약 주차진입제한폭이 6m로 제한되어 있다면 건물 전면에 일렬주차를 할 수 없으며 이 경우 건물 측면에 주차공간을 마련하게 되어 전면이 좁아지고 일조 조건도 불리해질 수 있습니다.

 

 

상가주택용지 고르는 노하우 3. 상가 용도제한 여부 확인

꼼꼼하게 확인해야 하는 부분이 참 많죠? 그 만큼 신중하게 선정해야 하기 때문이고요. 상가 용도제한 여부 역시 확인해야 합니다. 근린생활시설로 분류되는 1층 상가에 모든 업종이 입점할 수 있는 건 아니기 때문이에요.

 

모두 같지는 않지만 예를 든다면 제과점, 일반음식짐, 부동산 등이 입점 가능한 반면 제조, 수리, 세탁소 등은 허용하지 않는 것처럼 상가 용도제한 여부도 꼼꼼하게 확인해 보세요.

 

 

상가주택용지 고르는 노하우 4. 왼쪽으로 도는 상권 상가가 좋다

심리학적으로 사람은 시선을 오른쪽보다는 왼쪽에 두는 경우가 많다고 합니다. 또한 왼쪽으로 더 많이 움직인다고도 하고요. 따라서 상가주택용지를 고를 때에도 이런 점을 반영하는 것이 좋아요. 왼쪽으로 도는 상가가 훨씬 사람들이 많이 찾을 수 있고요. 실제로 왼쪽을 바라보는 상권이 시장에서 권리금도 훨씬 높게 형성되어 있습니다.

 

 

 

상가주택용지 고르는 노하우 5. 상업 지역 비율이 낮은 곳 선택

신도시중에 가장 뜨거운 청약시장을 마감한곳이 바로 위례신도시입니다. 위례신도시에 분양하는 상가들은 기존 신도시와는 다르게 산업용지 비중이 낮은 편이기 때문에 상권 활성화에 유리하고 희소성이 높다는 점 또한 상당히 높이 평가를 받을 수 있고요.

 

일반적으로 신도시가 개발되고 하나의 도시로 역할을 하기까지 걸리는 기간은 평균 5~7년 정도입니다. 이런 점을 확인하여 분양가 기준으로 책정된 감정가 대비 30~50%대로 낙찰받아 자본수익과 임대료 상승을 동시에 노릴 수 있는 전략을 세우는 것이 좋겠지요.

 

 

 

상가주택용지를 고를 때에도 유의해야 하는 점들이 있고 또 좋은 점들이 있다는 사실! 마련하는 사람들이 늘고 있다는 이야기는 다시 말해 떠오르는 재테크가 될 수 있다는 이야기 입니다. 오늘 알려드린 상가주택용기 고르는 노하우 정보를 잘 참고 하시어 도움이 되길 바랍니다^^